青島市明確住房“以舊換新”詳細(xì)實施步驟
為貫徹落實《青島市人民政府關(guān)于印發(fā)<青島市大力提振消費實施方案>的通知》要求,青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布了關(guān)于住房“以舊換新”工作的具體實施步驟。該細(xì)則明確了“以舊換新”的申報、收購洽談、新房認(rèn)購、舊房過戶、新房網(wǎng)簽及結(jié)果公示等關(guān)鍵步驟,為市民參與住房“以舊換新”提供了詳細(xì)的操作流程,同時,公布了參與青島市住房“以舊換新”實施主體名單。
一、“以舊換新”申報
換房人登錄青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)(https://sjw.qingdao.gov.cn) “住房以舊換新”專區(qū)注冊登記,提交舊房房屋產(chǎn)權(quán)和聯(lián)系方式等相關(guān)信息。市、區(qū)(市)明確的參與住房“以舊換新”實施主體(名單詳見附件)注冊后登錄查看舊房房屋信息。
二、收購洽談
實施主體根據(jù)換房人上傳的舊房產(chǎn)權(quán)等信息,選取擬收購房屋,核實舊房產(chǎn)權(quán)、抵押和查封等信息,與換房人聯(lián)系洽談有關(guān)收購事宜。經(jīng)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)評估、協(xié)商后達(dá)成一致的,雙方簽訂舊房認(rèn)購協(xié)議,確認(rèn)舊房收購價格、房款支付方式及期限、過戶手續(xù)和購買新建商品住房時限等有關(guān)事宜。
三、新房認(rèn)購
換房人在舊房認(rèn)購協(xié)議約定期限內(nèi),選定符合“以舊換新”實施范圍規(guī)定的新建商品住房,并就《商品房買賣合同》相關(guān)條款內(nèi)容與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商。經(jīng)雙方協(xié)商一致后,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具《商品房買賣合同》正式合同的草簽文本。
四、舊房過戶
換房人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具《商品房買賣合同》草簽文本的下一個工作日內(nèi),將合同草簽文本提交給舊房收購實施主體。實施主體在收到合同草簽文本5個工作日內(nèi),會同換房人辦理《二手房買賣合同》網(wǎng)簽備案,舊房過戶等手續(xù),并按約定支付舊房購房款。
五、新房網(wǎng)簽
舊房辦理手續(xù)后,實施主體3個工作日內(nèi)將收購的舊房《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件及換房人新購住房《商品房買賣合同》草簽文本等材料提報至新購住房所在的區(qū)(市)住建部門。區(qū)(市)住建部門在1個工作日內(nèi)通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成新購房屋網(wǎng)簽備案手續(xù),并標(biāo)注“已參加住房以舊換新活動”。如無不可抗力因素,原則上換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得撤銷新購房屋網(wǎng)簽備案。
六、結(jié)果公示
各區(qū)(市)住建部門按規(guī)定將實施主體收購的本轄區(qū)舊房、換房人新購住房明細(xì)等材料報送至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局匯總后,統(tǒng)一在官網(wǎng)公示5個工作日。公示無異議后,按照規(guī)定程序申報一次性收購補(bǔ)助資金,并撥付給實施主體。
本通知自公布之日起實施。2025年4月15日之后,換房人已辦理新建房屋網(wǎng)簽手續(xù)的,可按照規(guī)定參加“以舊換新”活動。
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