近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年8月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告，山東濟南、青島、煙臺、濟寧4市列入統(tǒng)計之中。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，8月份，4市新房價格，相比7月，漲幅全部回落，青島環(huán)比漲幅最高；4市二手房價格，相比7月，漲幅也全部回落，濟寧環(huán)比繼續(xù)下跌。

具體來看，新建商品住宅價格，8月份，濟南環(huán)比上漲0.6%，青島環(huán)比上漲0.8%，煙臺環(huán)比下跌0.1%，濟寧環(huán)比上漲0.1%。

二手房方面，8月份，濟南環(huán)比上漲0.2%，青島環(huán)比上漲0.1%，煙臺環(huán)比上漲0.1%，濟寧環(huán)比下跌0.2%。濟寧新房已經(jīng)連續(xù)上漲18個月，二手房連續(xù)上漲16個月后，7月首次出現(xiàn)下跌，8月繼續(xù)下跌。

濟南新房價格從2021年1月份開始，保持持續(xù)上漲勢頭，已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲8個月，7月份漲幅回落，8月份繼續(xù)回落。根據(jù)貝殼濟南站新房事業(yè)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月，濟南商品住宅共計成交約7771套，環(huán)比減少16%；成交均價15088元/㎡，環(huán)比上浮4%。濟南二手房價格，2021年1月份，結(jié)束5連降后實現(xiàn)上漲，2月環(huán)比下跌0.2%，從3月開始，環(huán)比持續(xù)上漲，8月繼續(xù)保持上漲勢頭，漲幅0.2%。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，濟南8月份貝殼二手成交量環(huán)比下降11.64%，延續(xù)3-7月份的下降趨勢。在8月買賣雙方成交中，業(yè)主成交周期縮短，客戶成交周期延長，成交放緩。

青島新房價格，2021年8月環(huán)比上漲0.8%，已經(jīng)連續(xù)上漲9個月。青島二手房價格，從2020年9月份開始環(huán)比下跌，連降5個月后，2021年2月份止跌，環(huán)比上漲0.3%，3月環(huán)比上漲0.4%，4月環(huán)比上漲0.5%，5月環(huán)比上漲0.4%，6月環(huán)比上漲0.3%，7月環(huán)比上漲0.3%，8月環(huán)比上漲0.1%。

煙臺新房價格，2021年1月結(jié)束了至少連續(xù)11個月的上漲，1月環(huán)比下跌0.2%，2月環(huán)比上漲0.3%，3月環(huán)比上漲0.5%，4月環(huán)比上漲0.6%，5月環(huán)比上漲0.4%，6月環(huán)比上漲0.3%，7月環(huán)比上漲0.6%，8月環(huán)比下跌0.1%。二手房價格，2021年8月煙臺環(huán)比上漲0.1%，從去年8月開始，煙臺已經(jīng)連漲13個月。

濟寧新房價格，2021年8月環(huán)比上漲0.1%，從去年3月份開始，已經(jīng)連漲18個月。二手房價格，濟寧8月份環(huán)比下跌0.2%，這是從去年3月份開始連漲16個月后，7月環(huán)比下跌后，再一次下跌。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀2021年8月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)時表示，2021年8月份，各地全面落實房地產(chǎn)長效機制，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。

一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或繼續(xù)下降

據(jù)測算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點；深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個月下降。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個月下降。

二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落

據(jù)測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.7%和9.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.9個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和3.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和1.9%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點。