144萬(wàn)元的住宅交多少稅 即墨購(gòu)房需要交什么稅

購(gòu)房是人生大事，很多購(gòu)房人對(duì)于購(gòu)房后需要繳納什么稅費(fèi)也是非常關(guān)心的，不同的地區(qū)，房屋稅費(fèi)也有差別，那么在即墨選購(gòu)一套144萬(wàn)元的住宅，要交多少稅呢？除了契稅，還有什么費(fèi)用是要繳納的？新房二手房的稅費(fèi)是什么區(qū)別呢？

新房要交什么稅？

如果你在即墨是首套房的話(huà)，那么總價(jià)144萬(wàn)元的住宅需要繳納下列費(fèi)用：

契稅：1440000 * 1% = 14400元

說(shuō)明：住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算；住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

工本費(fèi)：5元

維修基金：1440000（總價(jià)） * 2% = 28800元

說(shuō)明：維修基金通常按購(gòu)房款2%-3%的占比或每平米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在地的房地產(chǎn)主觀部門(mén)指定的商業(yè)銀行，此文以2%測(cè)算為例

權(quán)屬登記費(fèi)：80元

稅費(fèi)總價(jià)：14400 + 5 + 28800 + 80 = 43285元

如果是二套房，繳納費(fèi)用與首套房基本相同。

二手房要交什么稅？

如果你選購(gòu)的是首套房，且賣(mài)家住宅為滿(mǎn)五唯一的，那么60平米，總價(jià)144.0萬(wàn)元的住宅，交易雙方需要繳納的稅費(fèi)有：

賣(mài)方承擔(dān)費(fèi)用：

增值稅（滿(mǎn)五唯一）：免稅

個(gè)稅：1440000 * 1% = 14400元，或住宅買(mǎi)賣(mài)利潤(rùn)部分（差額）的20%

買(mǎi)方費(fèi)用：

契稅：1440000 * 1% = 14400元

說(shuō)明：住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算；住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

交易手續(xù)費(fèi)：60（面積） * 2 = 120元

房屋評(píng)估費(fèi)：1440000（總價(jià)） * 0.5% = 7200元

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元

合計(jì)：14400 + 120 + 7200 + 80 = 21800元

如果你選購(gòu)的二手房是二套住宅，或選購(gòu)的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既1440000 * 3% = 43200元。

以上就是在即墨購(gòu)房需要繳納稅費(fèi)的狀況，這個(gè)計(jì)算結(jié)果僅適合當(dāng)前的政策，如果即墨的房產(chǎn)政策有所調(diào)整，那么稅費(fèi)還會(huì)有相應(yīng)變化。不同的地區(qū)可能還會(huì)有所差別，具體要按照當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策來(lái)計(jì)算。希望以上內(nèi)容能夠幫助到您！